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Tibesa Realty
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Comprando una propiedad en México
Visión GeneralLa poseción de propiedades en México esta altamente regulada por las Leyes Mexicanas y la Constitución. Esto aplica particularmente a aquellas propiedades en la llamada Zona Restringida, que se considera por la Constitución como la tierra dentro de los 50 kilometros de la linea costera y a 100 kilometros de las fronteras. En un esfuerzo por incrementar la inversión extranjera en México, en 1971 se enmendó la Constitución para permitir a los extranjeros comprar propiedades en la Zona Restringida a travez de un Fideicomiso. Adicionalmente, con la firma del Tratado de Libre Comercio de America del Norte (TLCAN) a principio de los 90's, el fideicomiso se convirtio directamente en un mecanismo confiable del cual millones de Norte Americanos se han beneficiado en las últimas décadas.
FideicomisoEl Fideicomiso es el instrumento mediante el cual usted garantiza su inversión ya sea esta residencial, comercial o turística otorgándole los mismo derechos y obligaciones que un propietario mexicano.
En México los bancos son los únicos autorizados para operar el Fideicomiso. Este se realiza a través de la apertura de una cuenta llamada Fiduciaria mediante la cual se realizan todas las operaciones relacionadas con el Fideicomiso. El dueño del Fideicomiso llamado Fideicomisario tiene todos los derechos de propiedad sobre el bien durante la vigencia del Fideicomiso.
Los Bancos son la única institución que controla y administra los Fideicomisos. Este es un mecanismo que permite a los inversionistas extranjeros participar en la compra-venta de propiedades, entre otras cosas. Usted tiene la libertad de escoger en que Banco desea abrir su Cuenta Fiduciaria.
En el Fideicomiso el dueño de la propiedad queda como Fideicomitente otorgando el título de propiedad y derechos de uso al Fideicomiso. Este a su vez otorga al Fideicomisario (comprador no mexicano) el título de propiedad durante la vigencia del Fideicomiso por un período de 50 años, renovable a su terminación.
Hipotecarias y SimuladoresSitio oficial de Hipotecaria Nacional y su Sumulador de Crédito.
Sitio hiportecario de Santander y su Sumulador de Crédito.
Sitio hiportecario de Banorte y su Sumulador de Crédito.
Sitio hiportecario de HSBC y su Sumulador de Crédito.
Sitio hiportecario de Scotiabank y su Sumulador de Crédito.
Sitios oficiales de INFONAVIT y FOVISSTE.
CostosLos costos normalmente son cubiertos por el vendedor. Incluyen en mayor medida, los siguientes elementos basados en porcentajes del avaluo de la propiedad.
• Notario Público: Honorarios y Certificaciones
• Impuesto sobre la adquisicion de inmuebles 2.2% aproximadamente
• Cuota de Registro Público
• Avalúo
• Fideicomiso
• Miscelaneos - Titulo de propiedad, seguro
Normalmente, los costos aproximados son de entre el 3% y el 5% sobre el resultado del avalúo, en México, un Notario Público es el responsable de la transferencia del título del comprador al vendedor. También provee de un informe detallado de los costos al completar la transacción.
Procedimiento general para adquirir una propiedad en México:• Encontrar la propiedad deseada
• Preparar un contrato de venta incluyendo costos, inclusiones, exclusiones y fechas asi como las penalizaciones para el comprador y vendedor en caso de que cualquiera decida cancelar la operación
• Si se va a comprar una propiedad en la zona restringida, es necesario un fideicomiso
• El comprador necesita copia de las escrituras del vendedor para que el notario público pueda revisar que esten libres de gravámen.
• El notario público solicitará un avalúo de la propiedad
• El notario publico solicitará documentación oficial que incluye, pero no se limita a, pasaporte, acta de nacimiento, acta de matrimonio y visa
• El vendedor necesita presentar ante el notario público documentos que incluyen pero no se limitan a, original de las escrituras de la propiedad, recibos de pago del impuesto predial de la propiedad actualizados, recibos de servicios actuales pagados de la propiedad
• El vendedor pagará el impuesto sobre la renta
• El comprador hará el pago de la propiedad simultaneamente cuando las escrituras sean puestas a su nombre, acto llevado a cabo en la oficina del notario público
• El comprador cubrirá los honorarios del notario público asi como los impuestos asociados a la compra de la propiedad